|
Но оказалось, что в городе для подобной инициативы просто нет свободной земли
Мало кто верит в то, что себестоимость строительства многоэтажки в Минске такая высокая, как утверждают строители. Логика простая: если в райцентре дома строят по 400 долларов за квадратный метр, значит, и в столице себестоимость не выше. Ведь стройматериалы и энергия стоят везде одинаково. Может, в Минске больше платят строителям, но затраты на труд вряд ли делают новостройку даже на 20% дороже. В интернете есть даже сообщество «попиццот», разыскивающее доказательства, что метр должен стоить именно 500 долларов.
А недавно появились и люди, готовые реализовать мечту на практике.
Минчане зарегистрировали ЖСПК, назвали «Типовиком». Возглавил ЖСПК Сергей Хартанович, владелец строительной фирмы. Рассчитывать риски и стоимость ему просто: у самого есть опыт плюс в его организации есть сметчик.
- Изначально «Типовик» создали, чтобы построить многоквартирный жилой дом и для нуждающихся, и для ненуждающихся, - рассказывает Сергей Николаевич. - Для себя, без прибыли. Планировали взять типовой проект пятиэтажного кирпичного дома. Типовой проект - это то, что уже построено, поэтому на разработку проекта не нужно тратиться. Дом по этому проекту построен в Бобруйске. Стоимость строительства такого же дома в Минске просчитали: приблизительно 570 долларов за квадратный метр на 1 - 4 этажах, на мансардном - около 400 долларов. Сюда входил и коммерческий риск, и инженерные коммуникации. Правда, их считали по усредненному показателю. Но Мингорисполком нас быстро спустил на землю. Прислал ответ, что под малоэтажный дом нам землю точно не дадут, под типовое строительство - тоже. Что нужен индивидуальный проект многоэтажного дома. Без обоснования, чем им не нравится типовой проект. Так что будем рассматривать или панель или заказывать некий индивидуальный проект...
По 500 не построим, может, по 600?
Как только «Типовик» появился в интернете, появились и десятки людей, готовых вступить в подобный ЖСПК. Но председатель кооператива пока список дольщиков не составляет - продолжает писать запросы с просьбой выделить участок.
- Из Мингорисполкома сообщили, что готовы предоставить участок под снос частного сектора. Например, на пр. Дзержинского. Да и то - под строительство монолитного дома. Но монолитный уже дороже, чем планировалось, а сносить чьи-то дома и расселять людей - вообще неподъемная задача для ЖСПК.
Впрочем, председатель ЖСПК не унывает.
- Мы рассматриваем возможность строительства дома в Минском районе. В Прилуках разработан генплан по строительству микрорайона, но не сформированы ЖСПК, видимо, из-за финансовых вопросов. Будем просить землю там. Сети там есть.
- Вы рассчитали, сколько будет стоить метр в Прилуках?
- Пока точных расчетов нет. В МАПИДе назвали цифру в 700 долларов за квадратный метр. Я связывался с Солигорским домостроительным комбинатом (ДСК) и Бобруйским комбинатом железобетонных изделий (КЖИ), была идея подписать с ними предварительный договор, но пока официально не выделена земля, нет смысла в бумагах. Солигорский ДСК озвучил, что готов строить метр по 5 миллионов, Бобруйский КЖИ сообщил, что готов работать и за меньшие деньги. Но это ведь не окончательная цена. Чтобы рассчитать все точно, нужно знать, какой нужен фундамент, сколько будут стоить сети прямо к дому. По грубым расчетам (ведь дольщики оплачивают и цокольные встроенные помещения) выходило около 600 долларов. И нужно учитывать, что постоянно растут цены, дорожают некоторые виды работ. Сейчас это будет чуть дороже 600 долларов.
ОФИЦИАЛЬНО
Не один «Типовик» такой. А земли нет
- Не один «Типовик» такой. Вносят предложения: дайте землю, - говорит заместитель председателя Мингорисполкома Сергей Радоман. - Но свободных земельных участков, необремененных, сегодня в Минске нет! Они все уже выделены или УКСу горисполкома, или администрациям районов, ГПО «Минсктрой». Есть только обремененные площадки, где нужно осуществить отселение и снос и построить жилой дом. И мы уже не первый год ни одному коммерческому застройщику не выделяем необремененные земли. И даже если возникает вопрос: например, надо построить арендный дом, мы просто забрали земельные участки у УКСов и отдали под арендные дома. То есть чтобы кому-то выделить свободный участок, надо его у кого-то забрать. А они выделены именно для строительства жилья для нуждающихся.
- А на присоединенном к Минску Колодищанском полигоне город выделить землю не может? Там же огромное количество земли!
- Опять вопрос, как в Смолевичах: инженерно-транспортная инфраструктура. Там надо строить ТЭЦ, сети вести. Это серьезные затраты - порядка 11 триллионов рублей нужно вложить, чтобы потом отдавать кому-то землю под застройку. В чистом поле давать землю нет смысла. Поэтому когда начнем осваивать эту территорию, можем вернуться к этому вопросу. А в Минске, повторюсь, территорий необремененных сегодня нет. Так что, скорее всего, вопрос не решим.
ВОПРОС РЕБРОМ
Напомним, сейчас мапидовские панельки в Минске продают тем, кто не может дождаться очереди на жилье (а стоять там 20 лет!), по 1000 долларов за квадратный метр.
А тут выйдет чуть больше 600 долларов. И речь идет не о бюджетных деньгах, а о деньгах граждан, которые хотят улучшить жилищные условия за свой счет. И в планах правительства вроде бы заложено увеличение строительства за счет самих строящихся. Так почему бы минским властям или району не провести эксперимент и не дать людям землю?
БУДЬ В КУРСЕ!
Что такое ЖСПК?
Это жилищный строительный потребительский кооператив. Создается для строительства многоквартирного жилого дома (или нескольких домов). ЖСПК - некоммерческая организация, однако - юридическое лицо. Члены ЖСПК - пайщики, которые в любой момент могут провести проверку, посмотреть, на что и сколько ушло денег.
| |