Эксперт прогнозируют плавное снижение цен на белорусском вторичном рынке недвижимости до середины 2012 года, пишет БелаПАН.
«Если экономическая ситуация будет более или менее стабильной и не будет ухудшаться, то небольшой прогиб вторичного рынка недвижимости до середины следующего года будет наблюдаться, и цены будут падать», - отметил в интервью БелаПАН директор группы компаний «Твоя столица» Владимир Давидович.
При этом он не исключил ценовую стабилизацию рынка и в более ранний период - весной 2012 года. «Рынок может просесть процентов на пять, а потом начнется постепенный рост, но когда он начнется, прогнозировать сложно, - считает Давидович. - Если экономическая ситуация будет ухудшаться, то это, несомненно, окажет свое воздействие на рынок недвижимости: и на цены, и на покупательскую активность».
По мнению специалиста, сейчас «цены экстремально низки», причем «спрос и предложение сбалансированы». «Кроме того, судя по индексу покупательской активности (ИПА), который вычисляется отношением количества откликов к количеству рекламных объявлений о продаже квартир в СМИ, рынок к концу года характеризуется как средне стабильный. В самые худшие времена ИПА был 0,5, в этом году самый низкий был в мае - 0,7, в ноябре уже составил 1,27», - сказал Давидович.
Что касается 2011 года, то вторичный рынок недвижимости «был, скорее, жив, чем мертв», считает Давидович. Это, по его мнению, объясняется валютным кризисом, который, в свою очередь, породил отсутствие рублевого кредитования и серьезное сокращение льготного кредитования.
Нестабильность ситуации с новостройками повлияла на вторичный рынок, отметил директор группы компаний «Твоя столица». «По количеству сделок этот год не уступает предыдущему, а по итогам ноября даже превышает на 9% ноябрь прошлого года. Хотя, я думаю, по итогам года из-за активного прошлогоднего декабря, сравняется», - считает эксперт.
Он также сообщил, что с декабря 2010 года по март 2011-го цена предложений шла вверх с 1.404 до 1.485 долларов за кв. метр, затем - падала до 1.370 (в октябре) и немного выросла в ноябре - до 1.390. Цена сделки в декабре составила 1.276, в то время как в марте - 1.309, в октябре и ноябре - 1.204 и 1.207 соответственно. «Если вилка между ценой предложения и сделки в начале года составляла 10%, то к концу года - 15%», - сказал Давидович.
Он также отметил тенденцию по продаже недвижимости в центре города (т.н. хрущевок) и переезд в основном молодежи в ближайший пригород Минска. «Это видно по проекту "Зеленый бор" в Боровлянах, где активно развита торговая и транспортная инфраструктура», - привел пример Давидович.
Новости Недвижимости