|
Эксперимент на столичных жителях. Власти Москвы попробуют надстроить мансарду в жилом доме без отселения его жильцов. По словам городских властей, решение принято с учетом мнений собственников жилых помещений после общего собрания, которое было проведено в феврале текущего года.
Когда все работы будут закончены, мансарда перейдет в собственность города Москвы. Насколько законно строительство в доме, где живут люди, радиостанция «Вести ФМ» поговорила с экспертом по вопросам права, кандидатом юридических наук Ильей Иксановым.
Между тем мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение о проведении такого эксперимента на базе технологии строительства мансард с использованием несущего каркаса. Такая информация поступает из правительства. Он уточнил, что право заселиться в мансарду получат в первую очередь жители этого дома, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий, а если таковых не окажется, то туда въедут другие жители Москвы в установленном городе порядке.
«Вести ФМ»: Илья Саматович, добрый день. Скажите, насколько законно проведение таких работ в доме, где находятся люди?
Иксанов: Первый ключевой момент - это одобрение собранием. Если, как вы говорите, оно действительно проводилось и жильцы одобрили подобную инициативу, то с точки зрения права процедура соблюдена. Единственно, нужно сделать оговорку, что современные технологии строительства позволяют сделать надстройку мансарды без выселения жильцов. Здесь есть обязательные условия, связанные с обеспечением безопасности, то есть технологии самого строительства - раз, последствия использования сверхлегких конструкций - два, и в конце концов это подключение коммуникаций. Как следствие в период проведения строительства, необходимо оговорить аспекты какой-то компенсации жильцов, начиная от оплаты коммунальных расходов, вывоза мусора и иных издержек, которые всегда строительство сопровождает. В случае, если отдельное самостоятельное юридическое лицо в форме ТСЖ или жилищного кооператива не оформлено подобное, договора должны быть заключаться на уровне управы района застройщиком с тем, чтобы максимально обеспечить права жителей, в том числе связанные с производством работ вне урочное время - это один из вариантов, плюс еще ограниченность периода строительства, потому что если стройка затянется на неопределенный срок, естественно, это будет совершенно неприемлемые условия.
«Вести ФМ»: Не очень понятно, почему жильцы согласились? Здесь есть такая фраза, что либо очередники из этого дома, либо вообще очередники города. Представляете, терпеть такие неудобства для того, чтобы абсолютно, можно сказать, чужие люди жили у тебя на крыше?
Иксанов: Я думаю, что на общем собрании наверняка этот вопрос обсуждался. Кроме всего прочего, необходимо учитывать, что в случае, если квартира в доме не приватизирована, то голосует на общем собрании город в лице соответствующего департамента. И как следствие, если в указанном доме неприватизированных квартир меньше, то решение о подобном строительстве принимает уже город при одобрении жильцов. Но, как правило, на практике подобные решения принимаются в случае, если одобрение получено не менее чем от 75%. Если в случае, допустим, оставшиеся 25% жильцов категорически против, то подобное решение не принимается. Видимо, здесь действительно много очередников и те издержки, которые предстоят, перевешивают потребности жильцов.
«Вести ФМ»: То есть все-таки туда въедут жильцы этого дома, судя по всему.
Иксанов: Судя по всему, да.
| |