|
Эстонский союз фирм недвижимости предлагает освободить частных лиц, сдающих жилье в аренду, от подоходного налога. Суть идеи - увеличить количество предложений об аренде и тем самым расширить возможность выбора для желающих арендовать жилье.
На данный момент в Эстонии царит аномалия, в которой частное лицо, сдающее жилье в аренду, должно платить подоходный налог, но из суммы получаемого дохода нельзя вычитать связанные с обслуживанием жилья расходы, например, на ремонт.
Неразумная ситуация стала причиной того, что в 2010 году, по данным Налогового департамента, на всю Эстонию доход от аренды задекларировали только 2900 человек. В то же время в Таллинне количество сдаваемых в аренду квартир может достигать 30 000.
Это значит, что выплата подоходного налога стала «добровольной». Конечно, часть квартир сдается не частными лицами, а предприятиями.
Однако, предложений аренды все-таки мало. Каждую осень, когда рынок недвижимости наполняют студенты, нас охватывает неожиданный дефицит сдаваемых в аренду площадей. К тому же осенью многие люди меняют работу и вынуждены искать временное жилье.
Этой осенью предложений аренды было на 30-40% меньше, чем год назад. Малое предложение заставляет людей выбирать не такую квартиру, которую хотели, а ту, которую предлагают. Небольшой выбор взвинтил цены. В этом году цены выросли на 20%.
Доля сдаваемых в аренду квартир от жилого фонда Таллинна составляет порядка 15%. Освобождение от подоходного налога сделало бы этот сектор более привлекательным, что позволило бы привлечь новых арендодателей.
Не исключено, что в долгосрочной перспективе у нас могли бы появиться «доходные дома», то есть здания, где один арендодатель сдает квартиры в аренду. Появление профессиональных арендодателей на местном рынке недвижимости было бы особенно благоприятным.
Беря за пример развитые европейские страны, перспектива эстонского рынка жилья могла бы быть такой, что через 10-15 лет доля сдаваемого в аренду жилья могла бы составлять 25-35% вместо нынешних 15%. Широкий рынок жилья предоставил бы нуждающимся более широкие возможности и предотвратил бы ежегодные ценовые скачки, обусловленные резким спросом.
Сегодняшний рынок жилья в Эстонии очень узок и в основном базируется на частных лицах, которые сдают в аренду одну-две квартиры. Производительность этой сферы невысока, а арендодатели не заинтересованы в выводе на рынок новых площадей.
Возможность расширить сектор арендуемого жилья необходимо реализовать, освободив частные лица от налога на получаемый от аренды жилья доход. Эта мера устранила бы аномалию, в которой из дохода от аренды нельзя вычесть связанные с обслуживанием недвижимости расходы. К тому же освобождение от налога стало бы важным поводом для расширения рынка арендуемого жилья.
| |