Строительство отеля «Четыре сезона» на Золотом острове в Москве может быть разморожено. По мнению экспертов, Золотой остров - один из двух самых лакомых кусков московской земли для строительства гостиничного комплекса. Второй расположен на месте, где раньше находилась гостиница «Россия». С комментариями для «Вестей ФМ» - заместитель директора консалтинга по гостиничному направлению компании CB Richard Ellis Станислав Ивашкевич.
«Вести ФМ»: Станислав, на Золотом острове выгодно строить дорогую гостиницу?
Ивашкевич: Безусловно, это лучшее для строительства место.
«Вести ФМ»: Но ведь эксперты говорят, что дорогих гостиниц в Москве и так достаточно, а не хватает как раз недорогих гостиниц, но достаточно комфортных?
Ивашкевич: Это вопрос времени. Безусловно, дорогих гостиниц развелось слишком много, необходимо их немножечко притормозить. Но есть места исторические, которые не могут содержать в себе гостиницы нижних категорий. То есть мы не можем на Золотом острове строить «3 звезды». И через 10-15 лет ситуация в любом случае должна нормализоваться во всех секторах. И в этом месте гостиница, конечно же, будет востребована.
«Вести ФМ»: Скажите, а сколько может стоить подобный проект строительства на Золотом острове?
Ивашкевич: Чаще всего суммы астрономические. Если строить полноценный отель с номерной емкостью (около 300-400 номеров), я думаю, что он может стоить около миллиарда долларов.
«Вести ФМ»: А время окупаемости подобного проекта?
Ивашкевич: Практически неограниченное. Официальные данные - это в районе 20-25 лет. А реально, конечно, такие проекты окупаются дольше. Но это делается для того, чтобы что называется «место застолбить» и показать статус.
«Вести ФМ»: То есть это прежде всего имиджевый проект, а не проект, который рассчитан на то, чтобы приносить деньги в ближайшей перспективе?
Ивашкевич: Абсолютно! Подобная ситуация во всем мире. Ни один настоящий пятизвездочный отель - тот же Ritz в Париже, Savoy в Лондоне - в чистом виде, конечно же, не окупается. Это чистой воды капитализация, хранение денег и статус.
«Вести ФМ»: А много ли желающих на то, чтобы подобным образом вложиться?
Ивашкевич: Не то чтобы много, они стоят в очереди, но желающих и заявляющих о том, что у них есть возможности для строительства дорогого отеля в этом месте, приличное количество.
«Вести ФМ»: Станислав, а в течение какого времени отель может быть возведен и примет первых постояльцев?
Ивашкевич: Если мы говорим о Золотом острове, то там ситуация довольно сложная. Если мы говорим конкретно о Софийской набережной, то около 4-5 лет, думаю, не раньше, потому что там сложные работы по возведению фундамента, там рядом вода, поэтому это все нужно укреплять.