|
Два миллиона семей в США лишатся в этом году своих домов. Таков суровый приговор экспертов рынка. Каждый четвертый объект недвижимости в Америке не стоит сегодня тех денег, что платили за него перед кризисом. Ипотечные долги тянут на дно сначала налогоплательщиков, а затем и банки, активно раздававшие дешевые деньги под покупку жилья.
Элитные новостройки в неблагополучных кварталах стоят полупустые, а те, кто покупал квартиры в этих домах на пике жилищного бума, тянет лямку ипотечного кредита, понимая, что это деньги, выброшенные на ветер.
Такую недвижимость в США называют «утонувшей». Владелец должен за нее значительно больше, чем она реально стоит. Количество таких квартир и домов в США подскочило до 27 процентов. Председатель Совета директоров Ассоциации риелторов штата Вирджиния Кэрен Трейнор считает: «Многие винят банки, и я склонна винить банки. Это справедливо. Многие люди получали кредиты, которые им банки по всем правилам не должны были давать». Она напоминает о том, как такие дома пять лет назад покупали. Тогда недвижимость брали как горячие пирожки: в пригороде Вашингтона за несколько недель цены поднимались на десятки тысяч долларов. Теперь владельцы таких домов если и смогли избежать банкротства, то продают недвижимость с огромными потерями. «Если цена адекватная, то это продается, и это хорошо. Но для тех, кто продает свое жилье за гроши, это не всегда позитивный знак», - уверена Кэрен Трейнор.
Экономист, в прошлом советник президента США Рональда Рейгана, Майкл Мусса уверен, что виноватых в этом нет. По его прогнозу, в 2011 году будет только хуже. Если с 2008 года в США лишились собственности семь миллионов семей, то до конца этого года жилье рискуют потерять еще два миллиона. «Злодеи все! Виноваты все, кто набирал бездумно долгов, рассчитывая, что они будут в выигрыше по той причине, что цены на недвижимость поднимутся. Это провоцировали инвесторы, которые финансировали инструменты, не понимая, что они из себя представляют. Каждый приложил руку», - рассказал он.
То, как раздулся ипотечный пузырь, заметнее всего в Неваде и Аризоне. Например, в Фениксе 70 процентов всей недвижимости «утонуло», то есть, она была на момент покупки слишком переоценена. Похожие цифры в Лас-Вегасе и Орландо. «Мы оптимистично смотрим вперед, но понятно, что бума не будет. Это не 2004 год на дворе», - прогнозирует Кэрен Трейнор.
Жилищный рынок в США - накануне реорганизации. Глава минфина Тимоти Гайтнер собирается прекратить государственную поддержку гигантам рынка Fannie Mae и Freddie Mac, так как они обходятся слишком дорого. Только за три года власти потратили свыше триллиона долларов на выкуп ипотечных ценных бумаг, чтобы спасти рынок.
Fannie Mae и Freddie Mac - крупнейшая катастрофа всех времен, одна из главных причин финансового кризиса. В этом внезапно признается генеральный директор JPMorgan Chase Джеми Даймонд. Теперь эксперты напоминают, что об этом все знали 10 лет. При этом они поучительно добавляют: «Мы же говорили!».
Администрация Барака Обамы собирается попрощаться с ипотечными агентствами, сокращая роль государства в кредитовании жилья. Выдержит ли хрупкий рынок такую реформу? Для американцев она означает, что дешевых кредитов больше не будет.
| |