|
Банки могут говорит сколько угодно об оживлении ипотеки, но едва ли найдутся люди, которые пойдут на условия кредитной ставки под 25% годовых, говорит в комментарии DELFI эксперт агентства недвижимости Эдуард Бразас.
«Такие кредиты никому не нужны: 22%-28% по ставкам, 50% первого взноса и зарплата от 10 до 12 тыс. гривен. У кого вы видели такие зарплаты "чистыми"? Нынче ипотечный кредит в редких случаях берут для дофинансирования, когда сумма выплаты исчисляется в нескольких тысячах долларов. Но никак не полная стоимость квартиры, к примеру, в $75 000», -говорит эксперт.
Он также отметил, что по сравнению с началом кризиса в конце 2007-го - начале 2008-го, когда сделки на покупку недвижимости проходили с 80% ипотечных кредитов, сейчас в агентство не обращается ни один клиент, который бы захотел рискнуть и взять жилье в кредит.
«На ситуацию нужно смотреть в комплексе: стабильные экономические показатели, растущие цены и достаточно высокая зарплата, лояльные кредитные ставки - вот главные условия для ипотеки. Но не сейчас»
На вопрос журналиста, как все же приобрести жилье в столице, эксперт ответил:
«Вариантов всего несколько: Накопить или продать жилье в другом городе. Если нет денег, купить недвижимость в столице невозможно. Чудес не бывает».
Сегодня банки требуют от заемщика внести из своего кармана не меньше 40-50% цены квартиры. Меньший первый взнос (25-35%) требуется при кредитовании первичного жилья. Но подтвержденные доходы должны быть как минимум в 2 раза больше, чем платеж по кредиту.
Если купить квартиру за $60 000, то в месяц надо будет платить около 5000 грн при первом взносе 50%, около 7000 грн. - если 30%, а значит доходы должны быть 10 и 14 000 грн в месяц соответственно.
| |