|
Колебания курса гривни и слухи о новой волне экономического кризиса подстегнули жителей столицы к покупке недвижимости
Как пишет «Деловая столица», пытаясь сохранить свои накопления, киевляне массово вкладывают их квартиры. Самые дешевые объекты, спрос на которые бьет все рекорды, уже попали в список дефицитных, что позволяет их хозяевам поднимать цены.
Так, по сведениям компании SV Development, с весны количество сделок купли-продажи на вторичке ежемесячно растет на сотню-полторы. В июле продано 1,8 тысяча квартир, в августе - около 2 тысяч. С началом сентября данная тенденция только усилилась.
Так как накопления у большинства жителей столицы небольшие, а банковские кредиты доступны немногим, наибольшим спросом пользуется самое дешевое жилье в спальных районах столицы: «единички» стоимостью до 50 тысяч долларов и «двушки» до 65-70 тысяч. Доля таких сделок на сегодняшний день превышает 50% от их общего количества.
Риэлторы говорят, что у них сформировался своего рода «лист ожидания» желающих приобрести недорогие квартиры. Если в базе данных агентств появляется подобный объект, то он уходит за пару дней.
Хозяева же квартир, в свою очередь, даже не хотят слышать о торге. Выбить скидку в 500-700 долларов можно лишь в случае срочной продажи. Жилье в центре, наоборот, продолжает дешеветь. Конкретному покупателю хозяева готовы уступать до 15% от заявленной цены. Тем не менее снижать официльные расценки владельцы не спешат, и доля квартир, претендующих на статус элитных, стоимость которых явно завышена, на рынке по-прежнему высока.
Риэлторы не исключают, что тенденция подорожания самого ходового жилья сохранится до конца октября, ведь на рынке ожидается дополнительные приток предвыборных денег, соответственно, и повышение активности покупателей.
В течение ближайшего месяца квартиры эконом-класса могут вырасти в цене еще на 5-7%. Если худшие прогнозы оправдаются, и Украину действительно накроет вторая волна кризиса, уже к концу года рынок недвижимости ждет очередной обвал, о масштабах которого сейчас можно только догадываться. Не исключено, что цены могут снизиться как минимум на треть.
| |