Апрель 2024

В Новосибирской области открыли первые арендные дома, которые были построены в рамках проекта по созданию в России фонда наемного жилья.

Проект был разработан региональным правительством при участии Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и носит статус пилотного. Два трехэтажных дома площадью более 6000 кв.м на 130 квартир возведены рядом с технопарком Академгородка в п.Ложок Новосибирской области. Его нанимателями станут сотрудники компаний-резидентов технопарка и молодые ученые Сибирского отделения Российской Академии наук.

Вопрос о развитии арендного жилья в стране обсуждается давно. Необходимость создания такого фонда отмечалась в указе президента России от 7 мая 2012 г. N600 «О мерах по обеспечению граждан РФ доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг». Для чего АИЖК была разработана программа «Арендное жилье». Она ориентирована юрлиц, заинтересованных в создании фонда арендного жилья или квартир социального найма. «Такое жилье может понадобиться при строительстве технопарков, открытии научных центров и новых производств в регионах, при формировании муниципальных маневренных жилых фондов», - рассказывал Андрей Шелковый, исполнительный директор АИЖК по жилищному финансированию.

Земельный участок для строительства домов был предоставлен администрацией Новосибирской области. Застройщиком и инвестором строительного проекта в Новосибирской области стал региональный оператор АИЖК - ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» (НОАИК). По словам генерального директора НОАИК Александра Чаленко, для реализации пилотного проекта был увеличен уставной капитал компании. При участии НОАИК была создана специальная управляющая компания ООО «Центр жилищного найма Новосибирской области» - оператор наемного жилья. Он приобретет построенные дома у застройщика за 275,1 млн руб. Чуть больше половины этой суммы Центр получит в кредит по программе АИЖК. Предполагается, что поток арендных платежей от нанимателей квартир должен обеспечить погашение ежемесячных платежей по кредиту.

Ставка найма для квартир, оборудованных мебелью и бытовой техникой, составит 14 000 руб./мес. - для однокомнатных квартир, 15 000 руб. - для двухкомнатных и 16 000 руб. - для трехкомнатных. Администрация области и работодатели намерены компенсировать до половины арендной платы молодым людям - нанимателям жилья.

Правительство Новосибирской области первым из региональных администраций решилось на пилотный проект по созданию подобного жилого фонда. Также ранее в АИЖК сообщали, что подобный проект предполагалось запустить в Калужской области.