|
Впервые за 4 года долларовые цены на столичное жилье упали на 3% - из-за стабилизации курса рубля к американской валюте. Таково значение июльского индекса IRN.RU.
Но потенциал снижения долларовых ценников ограничен. Ситуация на рынке пока не располагает ни к росту, ни к снижению, говорят эксперты. Правда, делают оговорку: если не случится второй волны кризиса. Обозреватель «Вестей ФМ» Кирилл Гришин продолжит тему.
Рублевые ценники на столичную недвижимость вот уже несколько месяцев колеблются в районе 160-170 тысяч рублей за метр. За истекший месяц они прибавили несколько десятых процента, что является признаком стабилизации, говорят эксперты. Очевидных предпосылок для роста цен пока нет, а вот если до России докатится вторая волна кризиса, то столичное жилье может подешеветь на 20-25%, полагает руководитель аналитического цента «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
«Основная масса квартир больше привязана к рублю, поэтому средняя цена в долларах сползла сейчас вниз. Долларовый уровень цен очень близок сейчас в круглой психологически важной отметке в 5 000 долларов за метр. Пока нет существенных предпосылок ни для серьезного роста, ни для серьезного снижения. Если же мы увидим в августе или осенью полноценное развитие второй волны кризиса, то тогда цены продолжат корректироваться к тому кризисному уровню - по нашему индексу, это около 4 000 долларов за квадратный метр», - рассказывает Репченко.
Что касается сегмента московского элитного жилья, то здесь стоимость столичного метра разные консалтинговые компании оценивают от 23 до 28 тысяч долларов. Москва - в пятерке мировых лидеров по темпам роста цен на элитную недвижимость, пришли к выводу в Knight Frank. Столичная элитка продолжает пользоваться спросом у состоятельных слоев населения. Впрочем, сегмент весьма специфичен, а покупатель может торговаться. И не без оснований, говорит Олег Репченко.
«Скорее какие-то уникальные объекты будут пользоваться спросом и сохранят свою стоимость. Есть в Москве немало псевдоэлиты - это достаточно дорогие квартиры, у них есть свои плюсы, но есть и недостатки. Нередко такое жилье переоценено, так что продать его, в силу недостатков, бывает очень непросто. Например, очень хорошее место, но старый дом. Или плохая транспортная ситуация, или отсутствие придомовой территории либо каких-то других атрибутов элитности», - комментирует Репченко.
Впрочем, сейчас на рынке столичной элитки условия диктуют покупатели. Отсутствие стабильного спроса вынуждает сейчас продавцов опускать цену на 15-20%. Цены на московскую элитку будут еще ниже, если заработает налог на роскошь, говорит вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
«Тогда действительно появятся новые инструменты давления на собственников, связанные с уплатой значительного налога на недвижимость. В этом случае в секторе может произойти снижение, но мы пока не до конца понимаем, будет ли вводится с 2013 года поэтапный налог на недвижимость, как это декларировали ранее в Минэкономразвития», - рассуждает Апрелев.
С другой стороны, цены на элитку могут и не упасть сильно. В пользу роста цен на жилье элитного класса будет играть сокращение будущего предложения в центре Москвы. Столичные чиновники ведут проверки, анализируя корректность застройки в этом районе. Они намерены минимизировать новое строительство на исторических землях города.
| |