Структура загородного рынка Подмосковья меняется: эконом-класс уверенно теснит высокобюджетные проекты.
По данным аналитиков Knight Frank, из 16 новых коттеджных поселков, вышедших на рынок во II квартале 2010 г., нет ни одного объекта, который бы относился к премиальному сегменту. Зато, добавляют эксперты Blackwood, продолжается массовый выход участков без подряда: из 33 проектов, появившихся в Подмосковье в январе-июне, почти 80% предлагают покупателям именно такой формат загородной недвижимости.
По информации аналитического центра irn.ru, сейчас в области участки без подряда можно купить в 219 поселках. Большинство их сосредоточено на Симферопольском шоссе (46 объектов), за ним идут Новорижское и Ярославское. Меньше всего «пустой земли» предлагается на Рублево-Успенском направлении - всего 1% от общего объема. Зато ее цена в 6 раз выше, чем, к примеру, на Симферопольском. По данным irn.ru, 30 соток на Рублево-Успенском шоссе обойдутся покупателю примерно в 23 млн руб. - в отличие от 4 млн руб. на Симферопольском.
Однако, отмечают эксперты компании «Красивая земля», предложение участков без подряда становится более качественным - благодаря покупателям, которые отказываются брать «чистые поля» без инфраструктуры и коммуникаций. «До кризиса большинство поселков были неорганизованными, - говорит Илья Сапунов, гендиректор "Красивой земли". - Кризис вынудил землевладельцев пойти на средний вариант: дома не строить, но коммуникации проводить». По его словам, сейчас более 90% спроса приходится на участки в организованных поселках.
Смотреть последние предложения на Недвижимость@Mail.Ru